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中國長城資產管理股份有限公司山東省分公司

關于對青島泰隆國際商業廣場有限公司債權項目營銷推介公告

聯系電話：13791125868王經理

主債務人企業名稱：青島泰隆國際商業廣場有限公司

所在地：青島市城陽區

債權總額：27,380.91萬元

債權情況：

中國長城資產管理股份有限公司山東省分公司（下稱“我公司”）享有青島泰隆國際商業廣場有限公司（下稱“泰隆公司”）債權本金14,301.4萬元、利息及罰息12,980.04萬元（計算至2023年1月31日）、訴訟及保全費99.47萬元，其中：我公司享有泰隆公司金融債權本金10,000萬元、利息9828.68萬元、訴訟及保全費30.08萬元，保證及抵押貸款，保證人為乳山泰隆鑫港大飯店有限公司、潘奇舟、張云警，抵押物為泰隆公司名下土地使用權；我公司享有泰隆公司工程款債權本金4,301.4萬元、利息及罰息3,151.36萬元、訴訟及保全費69.39萬元。上述債權已全部訴訟并執行。

企業概況：

一、借款人情況

泰隆公司成立于2010年9月2日，注冊地青島市城陽區岙東中路511號，法定代表人宮文紅，注冊資本人民幣5000萬元，有限責任公司，屬租賃和商務服務業。公司股東信息情況：股東馬臣出資3000萬元、潘奇舟出資1750萬元、張云警出資250萬元。公司主營建筑裝飾材料、市場內經營管理服務、市場內房屋攤位租賃等項目等。公司因在建項目未建成，至今未經營。

二、保證人情況

（一）保證人乳山泰隆鑫港大飯店有限公司情況

該公司成立于2008年06月16日，住所地為山東省威海市乳山市區世紀大道261-1，注冊資金為5000萬元，法定代表人為潘奇舟，公司類型為有限責任公司（自然人投資或控股）。股東為青島華泰隆投資集團股份有限公司、宮文紅、于洋、潘奇舟、張云警。公司現經營范圍：酒店管理。

（二）保證人潘奇舟

潘奇舟，住址：山東省青島市四方區興園路34號2單元503戶，系泰隆公司股東之一。

（三）保證人張云警

張云警，住址：308國道202號，系泰隆公司股東之一。

三、抵押物及在建工程情況                                                                                     

泰隆公司以其名下的土地使用權提供抵押擔保，抵押土地位于青島市城陽區岙東中路511號土地，面積102,377平方米，證號：青房地權市字第201112914號，性質國有出讓，用途為商務金融，他項權利證號：青房地權市他字第201152042號。泰隆公司對上述土地建設工程規劃總建筑面積為192,469.29平方米，其中：地上建材市場42,679平方米，家居商場31,685平方米，辦公樓35,813.39平方米，商務酒店41,740平方米；地下建筑面積合計40,551.9平方米。上述規劃中只有商務酒店（含地下建筑面積共計50,602平方米）已經封頂（我公司對此享有工程價款優先受償權）。

四、訴訟情況

（一）金融債權訴訟情況

2014年4月25日青島市中級人民法院作出（2013）青民四商初字第186號民事調解書，泰隆公司償還借款本金及相應利息，債權人對抵押土地享有優先受償權。調解書生效后，泰隆公司未按約定償還借款，逾期后法院對其強制執行，執行案號為（2014）青執字第316號。2016年12月19日，青島市中級人民法院作出（2016）魯02執異275號執行裁定書，將（2014）青執字第316號案件的執行人變更為我公司。

（二）工程款訴訟情況

1、2013年8月20日，青島中院作出（2012）青民一初字第37號民事判決，依法判令：施工合同解除，泰隆公司支付原債權人青島一建工程款及停工窩工費用合計43,013,980.37元，原債權人青島一建對其施工的本案工程在41,965,408.37元范圍內享有工程價款優先受償權，案件受理費用、保全費用及鑒定費用由泰隆公司承擔。上述判決后，原債權人青島一建及泰隆公司均不服一審判決上訴至山東省高級人民法院，省高院于2014年2月10日作出（2013）魯民一終字第391號民事判決，維持原判。原債權人青島一建已申請法院強制執行，2018年4月，青島中院作出（2018）魯02執異400號執行裁定書，將上述執行案件中的執行人變更為我公司。

2、2014年2月10日，青島一建根據上述生效判決，就泰隆公司逾期未付利息部分訴至青島市城陽區人民法院，要求泰隆公司償還利息5,107,115元。2014年9月11日，城陽區人民法院作出（2014）城民初字第1488號民事判決書，依法判令泰隆公司支付所欠工程款利息4,510,707元，另向原債權人青島一建支付案件受理費42,000元。判決生效后，原債權人青島一建于2015年1月5日申請法院強制執行。2019年1月7日，青島市城陽區人民法院作出（2019）魯0214執異1號執行裁定書，將上述執行案件中的執行人變更為我公司。

資產特點及發展前景：

抵押土地面積102,377平方米，地上在建項目建有2座大樓已經封頂。抵押物位于青島高新區，項目就近有地鐵站點，青島市規劃局發布了泰隆國際商業廣場－家居、建材商場及商務綜合辦公樓項目的規劃方案公示。據了解，該項目位于高新區配套產業區，為區域內重點建設項目。該項目所在片區未來具備較大升值潛力。

交易對象：

具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人（國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、金融資產管理公司工作人員、國有企業債務人管理人員、參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人以及參與不良債權轉讓的金融資產管理公司工作人員、國有企業債務人或者受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員除外）。

合作意向：

中國長城資產管理股份有限公司山東省分公司面對國際和國內兩個投資人市場，歡迎廣大有識之士參與購買債權。

歡迎符合上述交易條件的社會各界投資者踴躍參與、洽談購買等事宜，若有異議或購買咨詢請致電或來函咨詢。

以上信息僅供參考，最終以借據、合同、法院判決書、裁定書、相關部門產權登記、工商管理部門登記等有關法律資料為準。

中國長城資產管理股份有限公司山東省分公司